Gayrimenkul hukuku, Türkiye’de taşınmaz malların (arsa, tarla, konut, işyeri, bina gibi) mülkiyeti ve üzerindeki hakların düzenlenmesini konu alan özel hukuk dalıdır. Hem bireylerin hem de şirketlerin sahip olduğu taşınmazlara ilişkin tüm işlemleri kapsar. Bu nedenle, hem vatandaşların günlük yaşamında hem de ticari hayatın güvenli işleyişinde önemli bir yere sahiptir.
Türk hukukunda gayrimenkul hukuku; Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Kira Kanunu ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde şekillenir. 2025 itibarıyla, özellikle dijital tapu kayıtları, yabancıların taşınmaz ediniminde güncel sınırlamalar ve kentsel dönüşüm uygulamaları bu alanın güncel konuları arasında yer almaktadır.
Gayrimenkul Hukukunun Temel Konuları
- Mülkiyet Hakkı ve Tapu İşlemleri
Taşınmazın malikinin belirlenmesi ve mülkiyetin devri
Tapu siciline tescil ve iptal davaları
Mülkiyetin sınırları, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti
- Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve feshi
Tahliye davaları ve kira bedelinin tespiti
2025’te hâlen geçerli olan kira artış oranı sınırlamaları
- Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Apartman ve site yönetim planlarının hazırlanması
Ortak giderlerin paylaşımı
Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar
Yönetim planına aykırılık ve dava süreçleri
- İmar Hukuku ve Kentsel Dönüşüm
İmar planları ve ruhsat işlemleri
Kaçak yapıların yıkımı ve idari yaptırımlar
Kentsel dönüşüm projeleri, hak sahipliği ve müteahhit sözleşmeleri
- Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın alma şartları
Karşılıklılık ilkesi ve özel sınırlamalar
Yabancı şirketlerin taşınmaz edinim prosedürleri
- Gayrimenkul Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
Şufa (önalım) hakkına dayalı davalar
- Sözleşmeler ve Ticari Gayrimenkul İşlemleri
Satış vaadi sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve büyük ölçekli ticari projeler